影响重大！魁省刚刚通过一项新法案

今天周三，魁省政府刚刚通过了一项有争议的住房法案——第31号法案（Bill 31），该法案将限制租户多年来用来限制房租上涨的一种受欢迎的工具。

新法律将允许房东以任何理由拒绝租约转让（lease transfer）。

影响重大！魁省刚刚通过一项新法案

租约转让使新租户能够从原租金中受益，防止房东抬高价格，但魁省住房部长France-Élaine Duranceau表示，租约转让不是控制魁省租金的正确工具。

社区团体反对租约转让的变更，反对党提出了对该法案的修正案，但Duranceau坚持这一条款。

代表全省住房团体和租户协会的RCLALQ组织在一份声明中表示，这是本省“可耻的一天”。这项法律是“租户权利的明显倒退”，无助于应对魁省的住房危机。

RCLALQ组织发言人Cédric Dussault表示：“房东的权力和租户的权利之间的巨大不平衡与日俱增。”

Dussault说，住房危机的症结在于缺乏对租金的控制。

虽然新法律加强了要求房主提高透明度以防滥用租金上涨的条款，但Dussault表示，这还不够，因为大多数租户无法知道房东提供的关于之前租金的信息是否准确。

在研究该法案期间，魁北克团结党（Québec solidaire）提出了保护老年人免遭驱逐的修正案，但遭到了政府成员的拒绝。

魁省住房部长France-Élaine Duranceau为这项法律进行了辩护，称其中包括几项保护租户的条款。

影响重大！魁省刚刚通过一项新法案

例如，驱逐的举证责任转移到了房东身上，而不是要求租户证明他们没有做错什么。

对驱逐通知没有回应的租户现在将自动被视为拒绝驱逐通知。此前，租户必须要向住房法庭提交表格来拒绝驱逐。

房东在驱逐房客时也必须对他们进行补偿，将必须支付“合理的搬家费用”，以及向被驱逐的租户每住一年补偿一个月的房租。

即使租户在那里住了不到三年，房东在驱逐他们时也必须支付至少三个月的租金。然而，即使租户在那里居住的时间超过24年，补偿金额的上限为24个月的租金。

如果租户发现房东在租约的G条款上撒谎，他们现在也可以寻求惩罚性赔偿，G条款是该住宅在过去12个月内所收取的最低租金。

该法律还旨在通过增加住房供应来帮助缓解住房危机，包括规定市政当局绕过地方规章制度来批准住房项目，只要这些项目主要包括社会住房、经济适用住房或学生住房，或者如果市政当局的人口超过10,000人，空置率低于3%。

ref:

https://www.cbc.ca/news/canada/montreal/lease-transfers-montreal-quebec-bill-31-1.7120051

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