央行降息未能如期改善房市！加拿大房产协会再次下调预测

加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）再次下调了其对今年剩余时间的房地产市场预测，称加拿大央行的降息并未如其之前预期的那样刺激房地产市场的逐步改善。

加拿大房地产协会近日表示，该协会目前认为，全国房地产市场在明年春季之前仍将处于 “更多的等待模式”。

CREA预计今年将有468,900套房产交易。这将标志着比2023年增长5.2%，低于7月份预测的增长6.1%和4月份预测的增长10.5%。

在修改后的预测发布之际，CREA公布了9月份最新的全国房屋销售和房价数据。

该协会称，上个月售出的房屋平均价格为$669,630，比2023年9月上涨了2.1%。

该协会表示也下调对今年房价的预测，现在预测2024年房价年上涨仅为0.9%，达到$683,200，低于之前预测的2.5%的年上涨率。

与去年同期相比，9月份易手的房屋数量增长了6.9%，但CREA表示，在加拿大央行连续第三次降息后，9月销售量较8月份仅环比增长了1.9%。

有房地产经纪人称，买家并没有全力进入房市，仍在慢慢等待，这让人感到有些意外。

截至9月底，加拿大全国共有185,427处房产挂牌出售，比去年同期增长了16.8%，但仍低于每年这个时候约20万处房产的历史平均水平。

由于全国大多数最大市场的广泛增长，9月份的新挂牌房源月环比增长了4.9%。

该协会表示，预计房市到明年春季将出现“更大幅度的反弹”。

CREA高级经济学家Shaun Cathcart在一份新闻稿中表示：“在降息后的几个月里，销售量已经连续三个月增长，这是一种趋势，尽管增长并不抢眼。”

“也就是说，由于现在预计降息的步伐将比之前想象的要快得多，一些买家可能会选择暂时搁置购房计划。这可能会以牺牲今年最后几个月为代价，进一步推动2025年预期的反弹。”

加拿大央行从6月份开始降息进程，今年到目前为止已经三次将关键利率下调25个基点，使其达到4.25%。

加拿大央行将于10月23日做出下一次利率决定。央行行长Tiff Macklem表示，鉴于近期在降低通胀方面取得的进展，有理由预期会有更多的降息举措。

蒙特利尔银行（BMO）高级经济学家Robert Kavcic在一份报告中表示，由于人们预期央行将采取更积极的宽松政策，包括可能降息50个基点，加拿大人“可能会在明年春天前看到开始变得更有意义的抵押贷款利率”。

CREA表示，随着利率继续下降并引发新的需求，预计2025年全国房屋销售量将攀升6.6%，而平均房价预计明年将上涨4.4%，达到$713,375。

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