魁省租金涨幅计算方式的重大改革将于2026年1月1日生效，这将改变房东与租户处理年度涨租的方式。
新规出台前夕，魁省住房行政法庭（TAL）于2025年1月建议实施5.9%的租金涨幅，创下30年来最高的建议涨幅。
这一惊人的涨幅促使魁省CAQ政府于今年四月宣布改革方案，当时租户权益组织对此变化进行了严厉批评。
正在简化旧系统
目前的租金上涨计算方法自20世纪80年代以来一直沿用至今，依赖于加拿大统计局跟踪的十几个年度经济指标。
从2026年开始，这些因素将简化为四个关键因素：
- 通膨率：采用魁北克消费者价格指数衡量，取过去三年的平均值，而不是单年值。
- 市政房产税和服务：根据参考期与下一年度之间的变化，按每单位比例计算。
- 学校税：每年计算一次，只有当其超过通胀率时才计入最终计算结果。
- 火灾和责任保险费：已计入总计算中。
更多翻新维护费用将为涨租提供依据
新规还详细列出了房东可以用来作为提高租金理由的重大翻新项目清单，其中包括：
- 屋顶或地基维修
- 厨房或浴室大翻新
- 门窗更换
- 节能改造
- 安保系统的更新以符合现行标准
这对租户意味着什么？
这项改革并不一定会导致租金上涨或下跌，但确实改变了TAL法庭处理纠纷的方式。
现行的计算方法更加系统化和技术化，如果没有房东提供明确的信息，就很难理解或质疑拟议的涨价。
一项有利于租户的规定：房东现在必须扣除其收到的任何装修补贴或财政援助。此举旨在防止租户承担本已由政府项目支付的费用。
关键在于一定要索要任何拟议租金上涨的详细明目。
这对房东意味着什么？
对于房主而言，最大的变化是更加清晰和可预测。
详细列出的重大翻新清单，使得在提交给租户咨询委员会（TAL）之前，更容易证明某些租金上涨的合理性。此外，有关税收、保险和附加服务的规定也更加明确。
但是，房东需要进行更严格的计算，并且在提高租金之前必须扣除他们收到的任何财政援助。
老年人住宅的特殊规定
私人养老院的租金将采用单独的计算方法。与护理服务相关的租金部分将使用医疗服务指数而非总体通胀率进行调整。
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