加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）对魁北克省未来一年的住房市场持谨慎乐观态度。
根据其2026年住房预测，蒙特利尔尤其将面临空置率上升、竣工住房供应增加以及与人口增长相关的增速放缓。
然而，价格承受能力可能再次成为一个关键问题。
据CTV新闻报道，加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 经济学家Francis Cortellino表示 ：“我们预计2026年价格将继续上涨，但增速可能会比2025年慢，因为需求将保持稳定或仅小幅增长。”
据CMHC称，预计加拿大经济今年将缓慢增长，并且由于与美国的贸易谈判以及加美墨协定谈判，经济将面临不确定性。
加拿大还面临着高失业率、收入增长乏力和人口增长缓慢的问题。在魁北克省，联邦政府对国际学生人数的限制以及魁省降低的移民目标，尤其凸显了这些问题。
CMHC预测，在2025年强劲增长后（除共管公寓外），魁省的租赁住房开工量将在2026年保持高位，但中期将开始逐步放缓。
CMHC预计，魁省主要租赁市场的供需将发生变化，尤其是国际学生和新移民倾向于租房。
CMHC预测，由于房价收入比失衡、持有成本高以及就业不确定性，“今年全国购房需求将保持低迷，许多购房者将选择观望”。
CMHC在其报告中指出：“从全国整体来看，随着新增租赁房源供应超过租赁需求，租赁市场将更加平衡。预计全国范围内的空置率将上升，租金涨幅将放缓，这将使租房者有更多的时间和灵活性在购房前进行储蓄。”
2025年，魁省租金涨幅创历史新高，达到前所未有的水平。
CMHC表示，由于魁省已修订了租金涨幅计算系统，“建议的租金涨幅从2026年开始可能会降低”。
报告还指出，去年魁省新房供应量显著增加，尤其是公寓。这些房源“往往会推高平均价格”，CMHC表示，“租赁物业开发商和业主将努力保持价格竞争力”。
据CMHC称，由于政府的各项计划和激励措施刺激了建筑业的发展，过去几年“魁北克主要市场的租赁住房开工量创下了历史新高”。
报告还指出，“强劲的需求创造了有利条件”，并表示今年一些市场的空置率可能高达4.5%。
CMHC表示，出租住房占新建住宅单元的80%，且通常提前数年进行规划。报告指出，另一方面，公寓开发则“疲软”。
自2024年以来，人口增长放缓，影响了需求，CMHC预计市场压力将在2026年缓解，并在2027年进一步缓解。
CMHC表示：“蒙特利尔甚至可能出现人口下降。在魁省的各个大都市区中，蒙特利尔受非永久居民净流失的影响最大。因此，其住房市场，尤其是租赁市场，可能会出现疲软。”
CMHC表示，魁北克市是个例外，由于该市经济严重依赖服务业，需求强劲，预计所有市场都将保持紧张状态。
供应增加，但价格未必更实惠
对于魁省想要卖房的房主来说，今年可能更难找到买家，因为挂牌房源数量超过了销售数量，而且经济的不确定性也让一些房主暂离市场。
CMHC表示：“年轻家庭受到的冲击尤其严重，对他们来说，拥有自己的住房仍然很困难。与其他家庭相比，他们也更容易受到就业市场疲软的影响。”
CMHC之前的报告显示，较高的空置率加上较高的租金会导致新建的昂贵单元空置。
CMHC在去年12月发布的一份报告中警告说，尽管市场指标有所缓解，但蒙特利尔的经济适用公寓正在消失。
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