魁省不良房产经纪通过这一操作大赚$500,000

魁北克房地产经纪人被指控“财务虐待（financially abusing）”客户的违反纪律案件数量正在上升。

此前有人声称，一些房地产经纪人正在利用魁北克的老年人或弱势群体，以 “更便宜 “的价格购买他们的房屋，然后以高得多的价格转手出售，从中快速获利。

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加拿大最大的老年人组织之一 Réseau FADOQ 的执行董事 Jacinthe Roy 说：”由于许多举报案件涉及弱势个人或老年人，这构成了赤裸裸的经济剥削。对于许多退休人员来说，房产是他们除公共退休计划之外的主要储蓄。”

加拿大最大的高级组织之一Réseau FADOQ的执行董事Jacin Roy说：“由于许多报告的案件涉及弱势个人或老年人，这构成了彻头彻尾的经济剥削。”。“对于许多退休人员来说，除了公共退休计划外，房产代表了他们的主要储蓄。”

据负责监管魁北克省房地产经纪人的组织 Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec（OACIQ）称，该组织的纪律委员会发现，在过去几年中，有几名房地产经纪人占了客户的便宜，自己购买客户的房产。

OACIQ 发言人 Joanne Beauvais 解释说：”如果房地产经纪人有意购买潜在客户提供给他的房产，他就不应该签署经纪合同。如果他签署合同，他就必须首先代表客户的利益。”

OACIQ表示，总体而言，利益冲突的违反纪律案件数量从2021年的31.6%上升到2022年的43.4%。

Beauvais 指出，自 2022 年以来，魁北克省一直不允许双重代理，即经纪人既作为客户的销售代理，同时代表自己作为购房者。

Beauvais 回忆道：“去年11月，一位房地产经纪人从她的两位客户那里买下了一处房产。她赚了$500,000。”

在接到投诉后，随后进行了调查，该房地产经纪人因利益冲突被罚款$150,000。

魁北克公共和准公共部门退休人员协会（Association québécoise des retraité(e)s des secteurs public et parapublic，AQRP）感叹，对老年人的经济虐待和 “恶劣剥削 “可以有多种形式。

AQRP主席Paul-René Roy说：”一些房地产中介纯粹为了经济利益而利用老年人的脆弱性，这是不可接受的。我们认为这些做法极不人道，违背了职业道德。”

AQPR 和 Réseau FADOQ 建议人们始终在 OACIQ 网站上核实经纪人的执照，包括检查他们的身份和留意任何潜在的违反纪律行为。

Roy说：“如果你认为他想快速处理，也没有在房产前放一个出售标志，或者没有把你的房子放在 Centris网站上，这可能就是一个迹象，表明可能有什么问题。”

OACIQ 指出，经纪人有道德义务优先考虑客户的需求，而不是自己的需求。

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