根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的最新数据，蒙特利尔人口增长放缓以及住房供应增加，可能导致本市的空置率到2028年升至4.8%。
目前该空置率为3.1%，处于理论上的均衡阈值。
国家住房机构的经济学家Francis Cortellino解释说，由于国际移民人数大幅减少，大蒙特利尔地区未来两年的人口增长预计将为零，这将导致租房需求放缓。
再加上目前有近3万套租赁住房正在建设中，并计划在未来两年内投放市场，这可能会使部分租客在新建住房市场中拥有更多议价权，从而导致租金涨幅放缓。
Cortellino说道，“房东会提供大量优惠来吸引租客。因此，租客可能无需预付一、二或三个月的房租。”
“希望如果收入增长速度超过租金涨幅，住房负担能力就能停止恶化，并在未来几年内有所改善。”
然而，由于过去几年租金大幅上涨且空置率较低，住房可负担性问题很可能依然存在，尤其是对于低收入租房者而言。
Cortellino补充说，空置率处于平衡状态并不意味着市场会突然变得负担得起。
他说：“我们仍然看到，在最低租金区间的房源空置率相当低，比如低于每月$800的房源。”
“不过，我们去年观察到的现象是，空置率略有上升。去年最低租金区间的空置率大概为1.5%，虽然仍然相当低，但前一年这一数字几乎为零。”
这位经济学家认为，要真正缓解持续的住房危机，必须建造更多经济适用房。
Cortellino说道，“你还需要让进入市场的房源类型更加多样化。我们都知道，有些低收入人群无法购买或租住目前正在建造的那些昂贵房源。但如果能为他们提供更实惠的房源，同时也为那些能负担得起昂贵房源的人提供选择，如果能为不同类型的家庭提供更多供应，归根结底这将对所有人都有帮助。”
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