蒙特利尔住宅房市的繁荣时期可能很快就要结束了。
Desjardins在周四发布的一份新报告中表示，由于不断上升的抵押贷款利率开始将首次购房者挤出市场，魁北克的平均房价预计将在2023年下跌4.7%。
高级经济学家Hélène Bégin说，由于加拿大央行已经开始提高基准利率，房价应该在今年年中之前趋于稳定，然后开始下跌。
该报告的作者Bégin说，“尽管许多人似乎认为房市繁荣会永远持续下去，但已经晚了，派对几乎结束了。” Desjardins是魁北克最大的住房抵押贷款机构。
Desjardins的数据显示，魁北克的房价20多年来一直在上涨，自2001年以来每年都在上涨。上一次年比下降是在2000年，下降了1.6%。Desjardins预测，今年魁省的平均转售价格将同比攀升近13%，至$50.4万。这比2019年$32.4万的平均价格高出56%。
虽然魁省房价高于一年前，但环比涨幅似乎正在放缓。Bégin在报告中说，这“可能是狂热正在消退的早期迹象”。同样的情况也适用于安大略省，Desjardins预计安省2023年的房价将下降约10%。
Desjardins在报告中表示，蒙特利尔及其周边地区以及Eastern Townships的部分地区将是明年受打击最严重的市场，因为那里的出价过高。而魁省其他大多数地区的房价应该不会下跌。
Bégin说，2023年，蒙特利尔房价跌幅甚至可能达到10%，因为该市是出价过高的温床。她说，在疫情期间，Laval、Montérégie和Laurentians等市场也出现了多次竞购情况，一些房产的售价比要价高出$5万以上。
Bégin说：“由于出价过高的情况，蒙特利尔岛房价的降幅非常合理。”
Bégin预测，那些在房价最高的时候买房并需要快速出售的房主“将是最大的损失者”。
Bégin说，首次购房者可能会因为央行的加息而遭受重大打击，因为他们的预算通常比较有限。去年，首次购房者约占加拿大住宅销售的一半。Bégin表示，他们活动的放缓将标志着“房市的拐点”。
Desjardins目前并没有预测价格会出现重大调整。不过，Bégin说，“一切都将取决于借贷成本上升的程度和速度。”
随着加拿大央行提高利率，到2022年底，浮动抵押贷款利率预计将接近4%。五年期或更长期抵押贷款的实际利率也可能达到类似水平。
虽然魁北克人在疫情期间储蓄更多，但随着利率上升，一些购房者可能仍难以偿还抵押贷款。
Bégin说：“这是一个缓冲，但当每月付款增加时，这种缓冲可能会迅速缩小。如果抵押贷款利率超过4%，预算紧张的人真的会感受到不一样。”
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