2023年艰难：魁省上千名房产经纪可能决定不干了

在经历了艰难的冬天和面临持续放缓的市场，魁省各地创纪录人数的房产经纪人可能很快就会做出艰难的决定，离开这个行业。

Royal LePage房产经纪公司魁省副总裁兼总经理Dominic St-Pierre表示：“尽管我们还没有看到这一情况，但这已被广泛谈论，行业肯定会预料到。”

从现在到4月底，也就是不到两个月的时间里，魁省大约17000名经纪人必须向魁北克房产经纪人自我监管组织（OACIQ）更新他们的执业牌照。

该牌照有效期为一年，新人的费用超过$2300，希望继续执业的老牌经纪人的费用超过$1900。

由于费用很高，这个最后期限通常会引起魁北克大多数经纪人对来年的反思或是一种质疑，是继续留在这个行业还是退出？

因此，每年的这个时候，数以百计的经纪人选择退出。例如，在2020年春天，当与Covid疫情相关的卫生措施没带来什么好兆头时，不少于600名持牌经纪决定谨慎退出。

第二年，当市场恢复活力时，他们退出的人数减少了一半，而有抱负的经纪人则涌入。例如，Cégep de Chicoutimi学校的Réjean Lavoie证实，同年住宅房产经纪课程项目的招生人数激增了16%。

预计销售下降25%

魁北克房地产经纪人专业协会（APCIQ）董事会主席Marc Lacasse承认，到4月底，情况可能会有很大不同，因为转售市场继续经历着过去20年来最严重的下滑。

上周四，Desjardins的经济学家估计，到2023年，现有房产的销量将继续下降25%，降幅与去年相似。同时价格也将继续下跌，直到1月份，与2022年4月的峰值相比，价格将下跌17%。

Lacasse认为，不利的环境可能会促使许多经纪重新评估他们的选择。他指出，Collège de l’immobilier du Québec的注册人数下降了10%。

考虑到该行业近年来迎来了大量新来者，这种退出的趋势可能会更加引人注目。该行业的经纪人数从2018年底的14611名增至目前创纪录的16755名，增幅达15%。

Lacasse解释说：“那些出于错误的原因，被轻松能赚钱所吸引到这个行业的人，并不总是在精神上或经济上做好准备，以度过像今天这样的萧条时期。”

即使如此，但会有多少经纪会在两个月后退出呢？很难估计。

Dominic St-Pierre预计，离开的人数将超过1000人，几乎是去年退出人数的三倍。但这不是确定的。

据OACIQ的数据，房产经纪人数在过去几年里稳步上升*：

*截至每年12月31日。对于2023年，这个数字是截至2023年3月1日的数据。

根据Mouvement Desjardins的经济研究数据，2023年房地产业又将是艰难的一年：

交易量下降-转售市场

2022年: -25%

2023年: -25%

平均房价下降（与2022年4月的峰值相比）

2022年: -8.1%

2023年: -8.9%

总数: -17%（与2022年4月相比）

新建筑开工数量减少

2022年: -15.8%

2023年: -20%

新建筑开工数量减少-租赁市场

2022年: -10%

2023年: -20%

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